Kwit mazalny, czyli zaświadczenie o spłacie zadłużenia
Do skutecznego wykreślenia hipoteki ustanowionej na nieruchomości konieczne jest uzyskanie od wierzyciela hipotecznego zaświadczenia o spłacie zadłużenia, zwanego kwitem mazalnym. W zaświadczeniu takim wierzyciel powinien stwierdzić, że wierzytelność zabezpieczona hipoteką została w całości spłacona oraz że wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.
Oczywiście zaświadczenie o spłacie zadłużenia powinno zawierać także numer księgi wieczystej, w której dokonano wpisu hipoteki, określenie zabezpieczonej hipoteką wierzytelności i jej wysokość oraz nasze dane jako dłużnika.
Jeśli wierzycielem hipotecznym nie jest bank, zaświadczenie o spłacie zadłużenia musi być sporządzone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W przeciwnym wypadku sąd wieczystoksięgowy oddali nasz wniosek o wykreślenie hipoteki.
Wniosek jako podstawa do skutecznego wykreślenia hipoteki
Podstawą do wykreślenia hipoteki ustanowionej na nieruchomości jest wniosek. Wniosek taki składa się do właściwego sądu na formularzu KW-WPIS, który dostępny jest w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych oraz na stronie ministerstwa sprawiedliwości.
Do wniosku dołączamy, w oryginale, zaświadczenie o spłacie zadłużenia (kwit mazalny) oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku w wysokości 100 złotych. Dane do przelewu znajdziemy na stronie sądu, do którego kierowany jest wniosek o wykreślenie hipoteki.
Podpisany wniosek, wraz z załącznikami, możemy wysłać listem poleconym bądź złożyć osobiście w biurze podawczym sądu. Składając wniosek o wykreślenie hipoteki w sądzie, warto mieć ze sobą dodatkowy egzemplarz, na którym potwierdzona zostanie data złożenia takiego wniosku.
Kiedy wykreślenie hipoteki jest skuteczne?
Wykreślenie hipoteki nie następuje z chwilą złożenia wniosku do sądu. Do skutecznego wykreślenia hipoteki z treści księgi wieczystej dojdzie dopiero z chwilą wydania przez sąd wieczystoksięgowy postanowienia o wykreśleniu hipoteki.
Może się zatem okazać, że hipoteka zostanie skutecznie wykreślona
z księgi wieczystej dopiero kilka tygodni, czy nawet miesięcy, po złożeniu przez nas wniosku o jej wykreślenie.
Odmowa wydania przez wierzyciela zaświadczenia o spłacie zadłużenia
Bardzo często wierzyciele odmawiają wydania zaświadczenia o spłacie zadłużenia bądź nie odpowiadają na nasze prośby o przygotowanie i doręczenie takiego zaświadczenia. Powody bywają różne, co nie oznacza, że wierzyciel może skutecznie uchylać się od wydania zaświadczenia.
W razie wygaśnięcia hipoteki, wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to, że obowiązkiem wierzyciela jest wydanie nam zaświadczenia o spłacie zadłużenia, dzięki któremu będziemy mogli skutecznie wykreślić hipotekę.
Jeśli faktycznie doszło do spłaty długu zabezpieczonego hipoteką i wierzyciel nie chce wydać nam zaświadczenia o spłacie zadłużenia, jedyną drogą do skutecznego wykreślenia hipoteki z treści księgi wieczystej jest wniesienie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Jeśli wierzyciel odmówi wydania zaświadczenia o spłacie zadłużenia, w konsekwencji może on zostać obciążony kosztami procesu, które są zasądzane przez sąd w wyroku o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Szybkie i skuteczne wykreślenie hipoteki może mieć bardzo duże znaczenie w przypadku sprzedaży nieruchomości. Jeśli nie wiesz jak wykreślić hipotekę, zwróć się do mnie po pomoc!
