Remont mieszkania a odszkodowanie
Decydując się na remont mieszkania bardzo rzadko podpisujemy umowę, która określałaby prawa i obowiązki stron oraz kwestie takie jak termin rozpoczęcia prac i ich zakończenia czy specyfikacja zleconych prac (przedmiot umowy).
Powszechną praktyką jest, że umowa o remont mieszkania jest zawierana w formie ustnej, a poszczególne jej elementy potwierdzane są w drodze smsów czy wiadomości mailowych. Brak umowy w formie pisemnej w żadnym wypadku nie pozbawia nas ochrony prawnej przed nierzetelnym wykonawcą.
W przypadku tzw. szkód remontowych możemy domagać się od wykonawcy odszkodowania za wszelkie wady, w tym nieterminowe wykonanie prac (remontu).
Katalog uprawnień zależy od tego, czy doszło już do wykonania umowy (remont został zakończony), czy też wykonawca zrealizował umowę (remont), ale w sposób wadliwy, niezgodny z ustaleniami.
Odstąpienie od umowy bądź wykonanie zastępcze
Jeżeli remont nie został zakończony i widzimy, że wykonawca przeprowadza go w sposób niechlujny, nieprawidłowy, mamy tak naprawdę dwa rozwiązania – pierwszym rozwiązaniem jest odstąpienie od zawartej umowy, drugim tzw. wykonanie zastępcze.
Każde z ww. rozwiązań musi być jednak poprzedzone wezwaniem wykonawcy do zmiany sposobu wykonywania umowy (remontu). W wezwaniu takim należy wyznaczyć wykonawcy odpowiedni termin, np. 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu możemy albo odstąpić od zawartej umowy, albo powierzyć dalsze wykonanie umowy (remontu) innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo wykonawcy.
Odszkodowanie za szkody remontowe. Rękojmia a wadliwy remont
Jeżeli doszło do wykonania remontu i jego odbioru, możemy albo dochodzić odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy, albo skorzystać z tzw. rękojmi za wady i np. złożyć oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia.
Pamiętaj, że jeżeli remont jest praktycznie w całości wadliwe wykonany (stwierdzone wady mają istotny charakter), nie masz obowiązku jego odbioru. W takim wypadku nie będziesz jednak mógł skorzystać ze wspomnianych uprawnień z rękojmi za wady, ale nie zaktualizuje się też obowiązek zapłaty wynagrodzenia wykonawcy.
Nieterminowe wykonanie remontu
W przypadku, gdy wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykonaniem remontu, nasze uprawnienia mogą wynikać albo z umowy jaką podpisaliśmy z wykonawcą, albo ponownie wprost z przepisów prawa.
Bardzo częstym rozwiązaniem w przypadku umów o remont jest zastrzeganie tzw. kary umownej na wypadek nieterminowego wykonania remontu. Umowa może również dookreślać zapisy związane z możliwością odstąpienia od umowy w przypadku nieterminowego wykonania remontu bądź powierzenia jego dalszego wykonanie innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo wykonawcy.
Niezależnie od tego, czy podpisaliśmy umowę w formie pisemnej i zamieściliśmy w niej ww. zapisy, czy też zawarliśmy ją jedynie w formie ustnej, zgodnie z przepisami prawa, jeżeli wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem remontu tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał go ukończyć w czasie umówionym, możemy bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania remontu.
Pomoc prawna w przypadku nierzetelnego remontu
Katalog uprawnień przysługujący osobom poszkodowanym przez nierzetelnych wykonawców jest bardzo szeroki. Istotne jest, aby dobrać odpowiednio środek ochrony prawnej w konkretnej sytuacji. Jeśli chcesz wiedzieć, jakie rozwiązanie będzie najlepsze dla Ciebie w przypadku źle wykonanego remontu, skontaktuj się ze mną. Przenalizuję Twoją sprawę i powiem Ci, co należy zrobić, w tym jak uzyskać odpowiednie odszkodowanie.
